Quelle est la fréquence de distribution de Selectipierre 2 ?

Fréquence de distribution : TRIMESTRIEL. Les distributions correspondent à la fraction du résultat net distribuable aux associés.

Selectipierre 2 : avis, rendement et notation 2026

Name: Selectipierre 2
Brand: Fiducial Gérance
Rating: 10 (1 reviews)

Fiche complète de la SCPI Selectipierre 2 gérée par Fiducial Gérance. Données issues des rapports trimestriels publiés par la société de gestion. Notation éditoriale Vision Finance selon 5 critères transparents.

Anciennetée : 30 ans · Capitalisation : 500 M€ · Fréquence : TRIMESTRIEL

Fiche d'identité

Société de gestion	Fiducial Gérance
Ancienneté	30 ans
Capitalisation	500 M€
Nombre d'immeubles	28
Nombre de locataires	70
Fréquence de distribution	TRIMESTRIEL

Performance 2026

Taux de distribution (TD)	3,75%
Taux d'occupation financier (TOF)	86,0%
Endettement (dette/cap.)	10%
Frais de souscription	9,0%
Frais de gestion annuels	10,0%

Le taux de distribution est le rendement annuel brut distribué aux associés (avant prélèvements sociaux 17,2 % et IR au barème selon TMI). Le TOF mesure le pourcentage du parc effectivement loué et payé — un TOF élevé reflète la qualité des emplacements et de la gestion locative.

Note Vision Finance (méthodologie publique)

10/20 ★★

Critère	Valeur	Score /4
Rendement (taux de distribution)	3,75 %	1/4
Taux d'occupation financier	86,0 %	1/4
Capitalisation	500,0 M€	2/4
Endettement	10,0 %	4/4
Frais d'entrée	9,0 %	2/4

Cette notation est éditoriale et reproductible à partir des seuils publics ci-dessus. Elle ne constitue pas un conseil en investissement au sens MIF II — c'est un classement factuel qui aide à comparer les SCPIs entre elles.

À qui s'adresse cette SCPI ?

Selectipierre 2 convient typiquement à :

Profil sécurité — investisseur qui privilégie la stabilité historique sur le rendement court terme. Le TD 3,75% est sous la moyenne du marché, mais s'accompagne souvent d'une capitalisation et d'une diversification supérieures.
Profil prudent — investisseur qui veut limiter l'effet de levier. Endettement de 10% est faible vs la moyenne ~30 % du marché.
Profil long terme exclusif — les frais d'entrée de 9,0% se diluent sur 8-10 ans minimum. À éviter pour un projet à moins de 5 ans.

Ces profils sont indicatifs — la cohérence avec votre allocation patrimoniale globale prime sur les caractéristiques d'une SCPI isolée.

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Questions fréquentes

Quel est le rendement de Selectipierre 2 en 2026 ?

Le taux de distribution s'établit à 3,75% en 2026 selon les rapports de Fiducial Gérance. C'est un chiffre brut (avant prélèvements sociaux 17,2 % et impôt sur le revenu au barème selon votre TMI). Pour un investisseur à TMI 30 %, le rendement net après fiscalité est d'environ 3,8 × (1 − 0,472) ≈ 3,8 × 0,528 = ~3,8% × 0,53 nets.

Quels sont les frais de Selectipierre 2 ?

Frais d'entrée (souscription) : 9,0%. Ces frais s'appliquent une seule fois à l'achat des parts. Frais de gestion annuels : 10,0% (déduits du résultat brut avant distribution — vous ne les voyez pas directement, mais ils impactent le TD affiché). Frais de cession : variable, applicables si vous revendez vos parts sur le marché secondaire (généralement décote 5-10 %).

Quelle est la fréquence de distribution ?

Fréquence : TRIMESTRIEL. Les distributions correspondent à une fraction du résultat net distribuable. La distribution mensuelle est appréciée pour un usage de complément de revenu régulier ; la trimestrielle est le standard du marché.

Comment déclarer les revenus de Selectipierre 2 sur la 2042 ?

Les revenus de SCPI sont des revenus fonciers (catégorie 2042/2044). Sous 15 000 € de revenus fonciers totaux (toutes sources confondues), régime micro-foncier automatique : reporter le brut en case 4BA de la 2042, abattement forfaitaire 30 %. Au-delà ou sur option, régime réel : annexe 2044 obligatoire. Pour les SCPI européennes (Allemagne, Pays-Bas, Espagne, Italie), case 4BL + crédit d'impôt 8TK. Détail complet sur notre guide déclaration SCPI 2042.

Selectipierre 2 est-elle adaptée à un débutant ?

Les SCPI ne sont pas réservées à un profil débutant ou expert — la question pertinente est l'horizon (8-10 ans minimum recommandé) et la cohérence avec votre allocation patrimoniale globale. Avant d'investir, validez : (1) vous avez une épargne de précaution de 6-12 mois, (2) votre patrimoine est suffisamment diversifié hors immobilier, (3) vous comprenez la liquidité réduite vs un ETF immobilier.

Cette notation est éditoriale et reproductible à partir d'une méthodologie publique. Elle ne constitue pas un conseil en investissement au sens MIF II. Les performances passées ne préjugent pas des performances futures. Vérifier les DICI / DPGF / brochure officielle de la société de gestion avant toute souscription. Données affichées issues des rapports trimestriels — un refresh trimestriel est planifié pour maintenir l'exactitude.

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