Quelle est la fréquence de distribution de Primopierre ?

Fréquence de distribution : TRIMESTRIEL. Les distributions correspondent à la fraction du résultat net distribuable aux associés.

Primopierre : avis, rendement et notation 2026

Name: Primopierre
Brand: Primonial REIM
Rating: 11 (1 reviews)

Fiche complète de la SCPI Primopierre gérée par Primonial REIM. Données issues des rapports trimestriels publiés par la société de gestion. Notation éditoriale Vision Finance selon 5 critères transparents.

Anciennetée : 18 ans · Capitalisation : 3200 M€ · Fréquence : TRIMESTRIEL

Fiche d'identité

Société de gestion	Primonial REIM
Ancienneté	18 ans
Capitalisation	3200 M€
Nombre d'immeubles	80
Nombre de locataires	120
Fréquence de distribution	TRIMESTRIEL

Performance 2026

Taux de distribution (TD)	4,5%
Taux d'occupation financier (TOF)	89,0%
Endettement (dette/cap.)	38%
Frais de souscription	9,9%
Frais de gestion annuels	11,0%

Le taux de distribution est le rendement annuel brut distribué aux associés (avant prélèvements sociaux 17,2 % et IR au barème selon TMI). Le TOF mesure le pourcentage du parc effectivement loué et payé — un TOF élevé reflète la qualité des emplacements et de la gestion locative.

Note Vision Finance (méthodologie publique)

11/20 ★★★

Critère	Valeur	Score /4
Rendement (taux de distribution)	4,5 %	2/4
Taux d'occupation financier	89,0 %	2/4
Capitalisation	3200,0 M€	4/4
Endettement	38,0 %	2/4
Frais d'entrée	9,9 %	1/4

Cette notation est éditoriale et reproductible à partir des seuils publics ci-dessus. Elle ne constitue pas un conseil en investissement au sens MIF II — c'est un classement factuel qui aide à comparer les SCPIs entre elles.

À qui s'adresse cette SCPI ?

Primopierre convient typiquement à :

Profil sécurité — investisseur qui privilégie la stabilité historique sur le rendement court terme. Le TD 4,5% est sous la moyenne du marché, mais s'accompagne souvent d'une capitalisation et d'une diversification supérieures.
Profil offensif — investisseur qui accepte un endettement de 38% pour bénéficier de l'effet de levier sur la performance.
Profil long terme exclusif — les frais d'entrée de 9,9% se diluent sur 8-10 ans minimum. À éviter pour un projet à moins de 5 ans.

Ces profils sont indicatifs — la cohérence avec votre allocation patrimoniale globale prime sur les caractéristiques d'une SCPI isolée.

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Questions fréquentes

Quel est le rendement de Primopierre en 2026 ?

Le taux de distribution s'établit à 4,5% en 2026 selon les rapports de Primonial REIM. C'est un chiffre brut (avant prélèvements sociaux 17,2 % et impôt sur le revenu au barème selon votre TMI). Pour un investisseur à TMI 30 %, le rendement net après fiscalité est d'environ 4,5 × (1 − 0,472) ≈ 4,5 × 0,528 = ~4,5% × 0,53 nets.

Quels sont les frais de Primopierre ?

Frais d'entrée (souscription) : 9,9%. Ces frais s'appliquent une seule fois à l'achat des parts. Frais de gestion annuels : 11,0% (déduits du résultat brut avant distribution — vous ne les voyez pas directement, mais ils impactent le TD affiché). Frais de cession : variable, applicables si vous revendez vos parts sur le marché secondaire (généralement décote 5-10 %).

Quelle est la fréquence de distribution ?

Fréquence : TRIMESTRIEL. Les distributions correspondent à une fraction du résultat net distribuable. La distribution mensuelle est appréciée pour un usage de complément de revenu régulier ; la trimestrielle est le standard du marché.

Comment déclarer les revenus de Primopierre sur la 2042 ?

Les revenus de SCPI sont des revenus fonciers (catégorie 2042/2044). Sous 15 000 € de revenus fonciers totaux (toutes sources confondues), régime micro-foncier automatique : reporter le brut en case 4BA de la 2042, abattement forfaitaire 30 %. Au-delà ou sur option, régime réel : annexe 2044 obligatoire. Pour les SCPI européennes (Allemagne, Pays-Bas, Espagne, Italie), case 4BL + crédit d'impôt 8TK. Détail complet sur notre guide déclaration SCPI 2042.

Primopierre est-elle adaptée à un débutant ?

Les SCPI ne sont pas réservées à un profil débutant ou expert — la question pertinente est l'horizon (8-10 ans minimum recommandé) et la cohérence avec votre allocation patrimoniale globale. Avant d'investir, validez : (1) vous avez une épargne de précaution de 6-12 mois, (2) votre patrimoine est suffisamment diversifié hors immobilier, (3) vous comprenez la liquidité réduite vs un ETF immobilier.

Cette notation est éditoriale et reproductible à partir d'une méthodologie publique. Elle ne constitue pas un conseil en investissement au sens MIF II. Les performances passées ne préjugent pas des performances futures. Vérifier les DICI / DPGF / brochure officielle de la société de gestion avant toute souscription. Données affichées issues des rapports trimestriels — un refresh trimestriel est planifié pour maintenir l'exactitude.

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